مشاوره حقوقی شماره 26(انتقال امتیاز تعلق گرفته به کارمند دولت و الزام انتقال دهنده)

 

با سلام .

شخصي که کارمند دولت بود ودر تعاوني مسکن امتيازي زمين به اوتعلق مي گيردوايشان با شروطي امتياز فوق را طي قولنامه دست نويسي به شخص ميفروشد در شروط قيد شد زمان الزام به تعهدبراي فروشند زماني است که زمين طي مراحل قانوني واگذار گردد.ولي اين امر تا کنون از طرف تعاوني صورت نيافته حال اين سوال است آيا خريدار ميتواند الزام به تعهد نمايد آيا ميتوانند در خواست ضرر نماييد آيا درصورتي که وکا لت بلاعزل به خريدار داد شود بعدها براي فروشنده مشکل حقوقي وجود دارد
باتشکر

با سلام  خدمت بازدید کننده محترم

پاسخ هر۳ سوال شما منفی است .بدین شرح که همان گونه که از شروط قرار داد  مفهوم می گردد زمان الزام زماني است که زمين طي مراحل قانوني به کارمند (متعهد) واگذار گردد .در خواست خسارت نیز زمانی مورد نظر است که تعهد ما حال است یا اختیار زمان انجام آن با متعهد له می باشد واو انجام تعهد را در خواست نموده و متعهد نیز بدون علت موجه و قانونی از انجام آن سر باز زند .با این حال ادعای خسارت از تعهد موجل معتبر نخواهد بود .

انعقاد عقد وکالت نیز میان طرفین قطعا بلا اشکال است چراکه در واقع عقد وکالت بر خلاف استنباط عامه که از آن برداشت بیع یا معامله می کنند تنها در مقام وکالت موثر بوده و وکیل به نیابت از موکل اموری را در حق وی انجام می دهد .و این امر نافی حقوق موکل نخواهد بود .


ماده ۲۲۶ - در مورد عدم ايفاي تعهد از طرف يكي از متعاملين طرف ديگر نمي تواند ادعاي خسارت نمايد مگر اينكه براي ايفاي تعهد مدت معيني مقرر شده و مدت مزبور منقضي شده باشدو اگر براي ايفاي تعهد مدتي مقرر نبوده طرف وقتي مي تواند ادعاي خسارت نمايد كه اختيار موقع انجام با او بوده و ثابت نمايد كه انجام تعهد را مطالبه كرده است .

ماده ۲۲۷ - متخلف از انجام تعهد وقتي محكوم به تاديه خسارت مي شود كه نتواند ثابت نمايد كه عدم انجام به واسطه علت خارجي بوده است كه نمي توان مربوط به او نمود.(مرتبط با قوه قهریه یا فورس ماژور)

با تشکر :مسعود عرفانیان