وبلاگ تخصصی حقوق ایران

باسلام لطفا به اين سوالات جواب دهيد شديدا بهش احتياج دارم : شخصي خانه خود را مي فروشدو شرط ميکند که خريدار تا5 سال حق فروش خانه نداشته باشد و خريدار آن را قبول مکند بنظر شما اين شرط مبطل عقد است يا نه چرا با مستند قانوني ؟
ماده ۹۵۹ - هيچ كس نمي تواند به طور كلي حق تمتع و يا حق اجراي تمام يا قسمتي از حقوق مدني را از خود سلب كند . معنای مخالف ماده 959 سلب حق بطور جزیی و محدود را می پذیرد.پس نه شرط مبطل و نه باطل است

سوال 2 : در ماده 213ق.م مقرر شده معامله محجورين نافذ نيست به نظر شما چه انتقادي به اين ماده وارد است با استدلال قانوني بيان شود؟
این ماده دارای نقص است چرا که معامله محجورینی مانند صغیر غیر ممیز و مجنون به علت فقدان اراده باطل است.

سوال 3 : اگر در عقد شرط شده باشد که ضامني داده شود ولي مشروط عليه تخلف از شر ط کند اين عمل چه اثر حقوقي ميتواند داشته باشد با استدلال توضيح دهيد.؟
برای مشروط له حق فسخ ایجاد می گردد.و نیازی به الزام مشروط علیه نیست چراکه ضمانت از اشخاص  بر پاییه اعتبار و یک امر معنوی است و شخص را نمی توان اجبار کرد به ضمانت 

سوال 4 : در ماده 193 ق م ميگويد انشا معامله ممکن است بوسيله عملي که مبين قصد و رضا باشد مثل قبض و اقباض حاصل گردد مگر در موارديکه قانون استثنا کرده باشد اين ماده را با ذکر مثال و استسنايات ان توضيح دهيد؟
این ماده در بیان عقود معاطاتی است و در عقد نکاح که نیاز به الفاظ صریح در بیان قصد است به استناد  ماده ۱۰۶۲ - نكاح واقع مي شود به ايجاب و قبول به الفاظي كه صريحا دلالت بر قصد ازدواج نمايد . و همچنین در سر قفلی و معاملاتی که با سند رسمی واقع می شود به استناد ماده 22 قانون ثبت

سوال ۵:شخصي در حالت اکراه معامله اي را انجام ميدهد و بعد از رفع حالت اکراه ان معامله را رد مکند ولي بلافاصله اظهار پشيماني مکند و مگوييد ان را تنفيذ کردم به نظر شمااين معامله معتبر است يا نه و چرا با مستند قانوني و استدلال توضيح دهيد؟
 خیر چرا که پس از رد معامله عقد حیات نیمه جان خود را از دست می دهد گویی که عقدی هیچ گاه بوجود نیامده بوده است پس تنفیذ بر عدم بلا اثر است به استناد :ماده ۲۵۰ - اجازه در صورتي موثر است كه مسبوق به رد نباشد والا اثري ندارد .

سوال ۶:ماده 197مقرر مکند در صورتي که ثمن يا مثمن معامله عين متعلق به غير باشد ان معامله براي صاحب عين خواهد بود اين ماده را با ذکر مثال کالبد شکافي کنيد؟
 این  معمله به عین متعلق به غیر نامیده می شود و مشمول و تابع قواعد معاملات فضولی است

سوال ۷و۸:پسر دوازده ساله اي معامله پر سودي را انجام ميد هد و ولي او اين معامله را تنفيذ ميکند اين معامله چه اثر حقوقي دارد با مستند قانوني توضيح دهيد؟منظور از شرط خلاف مقتضاي عقد چيست با ذکر مثال بيان نماييد (آقاي عرفانيان خواهشا هرچه سريعتر جواب اين سوالات را بدهيد کاملا حياتييييييييي)

معمله صحیح است . ماده ۱۲۱۴ - معاملات و تصرفات غيررشيد در اموال خود نافذ نيست مگر با اجازه ولي يا قيم او اعم از اينكه اين اجازه قبلا داده شده باشد يا بعداز انجام عمل . مع ذلك تملكات بلاعوض از هرقبيل كه باشد بدون اجازه هم نافذ است .
بطور مثال مقتضای عقد بیع مالکیت ثمن برای بایع و مبیع برای خریدار است.هر شرط که این اقتضا را زایل کند باطل کننده عقد است.مانند شرطی که به موجب آن خریدار حق انتقال مبیع را به دیگری ندارد .یا شرطی که ماکیت مبیع را به خریدار نادیده بگیرد.

با تشکر از حضور شما و عزرخواهی بابت جواب های مجمل حقیر. با آرزوی موفقیت برای شما :

 مسعود عرفانیان