وبلاگ تخصصی حقوق ایران

با سلام
براي بنده يك حكم اجرا براي پرداخت 138ميليون نومان با حق الوكاله و خسارات ديگر صادر شده وموضوع معامله يك آپارتمان است كه بنده خريدم ولي پولم كم بود و طرف شكايت كرد كه الان آپارتمان توقيف شده و كارشناسي كردند كه من به جواب آن اعتراض دادم و در اين حين از مبلغ 138 تومان بنده 100 ميليون را به حساب دادگاه واريز نمودم و براي 38 تومان باقيمانده يكماه وقت خواستم كه ندادند و گفتند براي الباقي مبلغ باز هم منزل به مزايده گذاشته خواهد شد.حال من تا 25روز ديگر ميتوانم الباقي پول را پرداخت كنم.لطفا راه حلي بگيد تا در مدت اين 25 روز منزل من به مزايده گذاشته نشود.ضمنا طرف مقابلم هم به هيچ عنوان حاظر به توافق نميباشد.
با تشكر جناب آقاي عرفانيان
لطفا در صورت امكان جواب را سريعتر اعلام كنيد.
ارادتمند شما : امير صادقي

با توجه به کلی بودن سوال شما و عدم اطلاع دقیق بنده از پرونده اجرایی شما مواردی را جهت مشاوره به اطلاع شما و دیگر دوستان می رسانم .

پاسخ شما :

الف)معمولا در مزایده هایی این چنینی که بخشی از ملک به فروش گزاشته می شود .شرکت کننده گان در مزایده به علت اینکه در صورت برنده شدن در اجرای احکام مالک مشاعی مورد مزایده  می شوند آنچنان رقبتی نشان نمی دهند و معمولا مزایده بدون شرکت کننده یا بدون خریدار در جلسه اول خاتمه می یابد و محکوم له (کسی که حکم به نفع او صادر شده ) ۳ راه دارد ۱.یا به نسبت طلب خود ملک شما را توقیف کند ۲.یا مال دیگری از دارایی شما معرفی نماید ۳.و یا درخواست تجدید مزایده را بنماید . که در صورت درخواست تجدید مزایده شما تاآن زمان مهلت کافی برای پرداخت خواهید داشت.

ب)برابر ماده ۲۴ اجرای احام پس از شروع به مزایده دادورز (مامور اجرا)نمی تواند اجرای حکم را متوقف نماید یا به تأخير اندازد مگر اینکه یکی از شرایط زیر موجود باشد :

۱.قرار دادگاهي‌ كه‌ دستور اجراي‌ حكم‌ را داده‌ يا دادگاهي‌ كه‌ صلاحيّت‌ صدور دستور تأخير اجراي‌ حكم‌ را دارد ۲.يا با ابراز رسيدمحكوم‌له‌ داير به‌ وصول‌ محكوم‌به‌ ۳.يا رضايت‌ كتبي‌ او در تعطيل‌ يا توقيف‌ يا قطع‌ يا تأخير اجرا. بنابر این اگر هر یک از این شرایط در پرونده اجرایی شما موجود است یا می توانید رضایت محکوم له را بگیرید مزایده متوقف خواهد شد.و هم چنین ماده ۴۰ اجرای احکام :

ماده‌ 40 ـ محكوم‌له‌ و محكوم‌عليه‌ مي‌توانند براي‌ اجراي‌ حكم‌ قراري‌ گذارده‌ و مراتب‌ را به‌ قسمت‌ اجرا اعلام‌ دارند.

ج)هم چنین شما می توانید برابرماده ۵۳ اجرای احکام مدنی برای یک بار در خواست تبدیل ملک توقیف شده خودتان را به ملک دیگری بنمایید البته این تبدیل ملک مشروط بر این است که مال پیشنهادی از حیث قیمت و سهولت فروش از مالی که قبلا توقیف شده کمتر نباشد و اگر خودتان مال دیگری ندارید می توانید از دوستان و خویشان نیز کمک بگیرید و در صورت توافق مالی از آنها را معرفی نمایید تا مهلت لازم را بدست آورده و ظرف ۲۵ روز ما بقی دین خود را پرداخت نمایید( .در خواست تبدیل ملک توقیفی باید قبل از شروع عملیات راجع به فروش صورت گیرد ).

امیدوارم پاسخ خود را گرفته باشید .

با تشکر :مسعود عرفانیان